先锋医疗产业信托:第一季度DPU下降3.2%至0.006新元
睿思网讯:4月24日消息,先锋医疗产业信托(FIRST REIT)公布,截至2024年3月31日的第一季度,该基金每单位分派(DPU)下降3.2%至0.006新元,而去年同期为0.0062新元。
该基金经理表示,2024年第一季度的财务业绩受到新加坡元兑印尼盾和日元走强的影响。货币贬值被印尼和新加坡资产的较高租金收入(以当地货币计算)以及日本资产的稳定租金收入所抵消。
由于新加坡元走强和融资成本上升,可分配收入也从1270万新元下降了2.2%,至1240万新元。
此外,受利率上升的影响,本季度的债务成本从一年前的4.7%升至5%。截至3月31日,First REIT 87.1%的债务采用固定利率或对冲债务。其负债率保持在38.8%,利息覆盖率为4%。该经理强调,Reit在2026年5月之前也没有再融资要求。
截至3月31日,由于货币折算,单位净资产价值为0.2948新元,低于2023年底的0.3018新元。
本季度租金和其他收入同比下降2.7%至2610万新元,而净财产和其他收入下降2.1%至2530万新元。截至第一季度末,租户PT Metropolis Propertindo Utama(MPU)的未付租金约为520万新元,而从MPU收到的保证金约为230万新元。
基金经理表示,亚太地区大部分地区的老年护理市场正处于初级发展阶段,因为在出生率下降的情况下,老年护理的责任可能会从家庭转移到机构。因此,第一房地产投资信托基金在医疗保健领域仍处于有利地位。
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