杭州全面不限购对于租房市场会是雪上加霜?
“全面取消住房限购”,杭州于5月9日发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》新政策引发了社会各界对租房市场的广泛关注。
神同步,西安市也于今天全面取消了住房限购措施。截止目前,全国仅剩6地楼市依然限购。在当前保障性租赁住房大规模筹集与运营的背景下,不限购政策的出台究竟会给租房市场带来怎样的影响?是助力市场回暖,还是雪上加霜?聚焦杭州市场,我们一探究竟。
普遍感知:杭州房租逐年下降
迈点第一时间联系了市场感知最为敏锐中介。他告诉迈点,已经有部分房东将出租的房源改为售卖了。“他们之前一直买不到好价钱,他们才转到出租的。没想到政策一变动,他们就又挂牌售卖了。”
看来,比起“租”,房东们更愿意“卖”。这背后实则是杭州房租的逐年下降。据杭州贝壳研究院数据显示,2023年,杭州平均月租金为50.26元/平方米,而2022年和2021年分别52.33元/平方米和52.81元/平方米,持续下降。2024年依然持续这个态势。
中介朋友说前几天杭州余杭区英特学府一套房源以3300元/月的租金租掉了,若是去年同期,这样的房源少说也在4000元/月以上。近杭州地铁5号线五常地铁口的西溪美岸单身公寓年前还能租到3200元/月,现在有些房源租金已经低至2800元/月。
价格下浮背后是市场供给的增多。据迈点研究院不完全统计,2024年Q1住房租赁企业开业的房源主要分布在一线和新一线城市。整体规模上,上海房源量“遥遥领先”,其次是北京和杭州。与此同时,保障性租赁住房的体量也越来越大。在供大于求的环境下,租客不仅有了更多的选择空间,还有了更大的谈价底气。
以价换量主旋律下,租房市场恐再承压
在此背景下,全面取消限购政策的出台,无疑给租房市场带来了新的变数。
一方面,取消限购意味着购房门槛降低,部分原本因限购政策而被迫选择租房的人群,可能会转向购房市场。这将在一定程度上减少租房需求,对租房市场构成压力。
另一方面,不限购政策也可能刺激部分投资者进入购房市场,从而增加市场上的租赁房源供应。截止目前,贝壳系统上杭州租赁房源已超10万套。
值得注意的是,不限购政策还伴随着个人住房贷款中首套住房认定的调整。这一调整有望降低购房成本,进一步刺激购房需求。然而,这也可能对租房市场造成一定影响,尤其是对于那些正在考虑是否购房的租房者来说,他们可能会更倾向于选择购房。
综上所述,以杭州市场为例,全面不限购政策对于租房市场的影响是复杂且多面的。虽然从长期来看,这一政策可能有助于稳定房租价格并促进市场的健康发展,但短期内,它确实可能给租房市场带来一定的冲击。
因此,对于住房租赁运营者来说,密切关注市场动态,积极优化自身产品和服务显得尤为重要。同时,政府也需密切关注市场动态,适时出台相关政策,以保障租房市场的稳定与公平。
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