利率降了，房价却涨了，什么道理？楼市这是又要变天了？

最近几天，接连几条重磅政策出台救市，力度可以说是前所未有的。包括所有城市执行认房不认贷；首套房只需要20%的首付款，所有城市无差别对待；降低首套存量房贷利率；降低存款利率等。

从这些政策不难看出，最近的这些利好，都是为了刺激房地产，让更多的有需求的人去买房。然而，当这些靴子落地后，有些开发商却变脸了，连夜涨价。

例如，北京在9月1号确定认房不认贷后，不少开发商连夜对外宣布，售楼处24小时不打烊，并且收回了之前的优惠政策，甚至还有开发商，宣称价格要上调。

什么情况？在利率下降，认房不认贷后，房价不仅没有便宜，反而涨价了，这不是把老百姓当傻子吗？

其实，不止北京，广州、深圳也有类似的情况，似乎房价的上涨已经成为一种必然趋势。真的是一夜变天了，前一段时间还在说房价要下跌，现在又要考虑房价会不会上涨了。

那么，开发商为什么要连夜涨价呢？这估计和我们的心理认知有关。因为我们都有这样的一种心理，那就是买涨不买跌！开发商估计也是想用这个惯性思维来进行促销，以为只要像以前一样制造供不应求的假象，就会有很多人跑去购买，但他们可能错估现在的形势了。

客观的说，官方的组合拳对于刚需家庭来说，确实是友好的，既可以帮助他们减少首付压力，有可以帮助他们减轻还款压力，但可以肯定的是，楼市肯定不会这么快回暖的，虽然，楼市的各种“暖风”还在不停地吹，但带来的效果却很有限，即使是认房不认贷也很难让楼市实现量价齐涨，原因如下。

首先是我们现在的房子已经基本饱和了。据七普统计数据显示，2020年我国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数，高达14.9亿间，而在这其中，有33%的家庭人均住房面积已经达到了50平方米以上，超过了欧洲发达国家的平均水平，原则是已经进入了“不缺房”的时代。

其次，是人口减少已是不争的事实。有机构预测今年的出生人口可能只有800万，相较2017年的1764万跌幅超过50%。很简单的一个道理，人口减少必然会导致房子的需求就会萎缩，你觉得未来都没人买房子了，房价还会再涨吗？

最后，房住不炒是基本定位。以前房价为什么那么高，那是因为房子被赋予了金融属性，所有人都把房子当做投资，认为房子一定是会涨的，但是，现在，情况变了，未来，金融属性会被渐渐弱化，不再具有投资的属性。

不可否认，政府出台的这一系列救楼市的政策，对于提高当前市场的信心有很大作用，据媒体报道称，认房不认贷实行后，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，但这种情况是短期的，不可长久的。

我们要知道，那些说楼市要暴涨，房价要起飞的消息，基本都是假消息，很多都是中介、房地产和伪专家们编造出来的，目的就是为了引诱大家去买房。

我们应该清醒的认识到，房价暴涨的时代，已经一去不复返了。

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