新加坡给购多套房上“猛药”,值得点赞
4月26日深夜,新加坡政府发布公告称,将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税,以及购买任何房产的外国人的印花税。
根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明,新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%;购买第三套或以上住房的公民,以及购买第二套住房的永久居民,额外买家印花税将从25%提高到30%;对于购买任何房屋的外国人,印花税将从30%跃升至60%。
此项政策的力度之大、针对性之强,超乎想象,更是其他国家很难出台的政策,可以说是一副真正的“猛药”。站在居民利益的角度分析,更是一副“良药”,虽然苦口,却有利于新加坡房价的稳定,有利于不断改善新加坡居民的居住条件,有利于防止住房过度投资、特别是炒作。
事实也是,随着外国人大量涌入新加坡购房,使新加坡房价快速攀升,如果任凭发展下去,新加坡也会成为一个深受高房价之害的国家。对此,新加坡政府是不可容忍的,甚至是“零容忍”的。疫情三年,新加坡房价已经出现了较大幅度上涨,政府没有及时出手,是充分考虑到了居民的心理承受能力,以及疫情下居民的心理变化。因此,待疫情整体平稳下来之后,新加坡政府也就迅速出手,出台了控制房价上涨的政策。特别对外国人在新加坡购房,政策的力度之大,令人拍手称快。
众所周知,新加坡是世界上住房问题做得较好的国家之一,也是房价控制最好的国家之一。一方面,新加坡依据自身实际,没有像其他国家一样,以商品房为主,而是以租屋为主体,解决居民的住房问题,有效避免了房价的过快上涨。即便疫情以来房价已经出现了较大幅度上涨,但从房价收入比来看,仍然称得上是住房友好型国家,在全球排名较好。另一方面,新加坡在控制炒房、控制住房过度投资方面,一直抓得比较紧,没有给炒房和过度投资住房留下多少空间。因此,即便有人想炒房和投资房产,在分析预测了新加坡房价走势后,也会选择放弃。
新加坡政府此次出台的房价控制政策,也可以说是无奈之举,是针对房价上涨速度加快的一种打压手段。特别是外国人涌入投资和炒作,让新加坡政府感到了一定压力,必须通过出台政策来控制房价继续上涨,稳定市场预期。可以肯定,如果此项政策仍然无法遏制房价快速上涨,新加坡政府一定还会出台新的调控政策。
必须关注的一个问题是,近几年来,随着国际局势发生很大变化,以及富豪们栖居观念的转变,新加坡也成为了很多富豪栖居的重要选择,近几年每年都有数千名高净值人员移民新加坡,新加坡的高净值人员也已经突破了24万,位列全球百万富翁人数最多的20个城市中的第五位。高净值人员的流入,在给新加坡带来更多财富的同时,也给新加坡的资源配置、尤其是住房供给工作带来了很大压力。高净值人员在购房方面的阔气和大方,如果不加强政策调控,会带来新加坡住房市场的倾斜和房价的扭曲,会严重损害新加坡普通居民的利益。因此,新加坡政府必须出手,必须控制好房价,必须稳定住房地产市场。
中国是新加坡高净值人员的最主要移输出国,仅2022年,移民到新加坡的中国高净值人员就达到了500多位,这新加坡带去了24亿美元的财富,新加坡首富就是深圳迈瑞医疗的联合创始人兼董事长李西廷。而且,这些高净值人员,还在通过投资源源不断地从中国获取新的利益,有的则摇身一变,变成了中国的外商投资者,进一步投资中国,获得更多利益,有的则直接在中国投资房产,包括商业房产、商品房等。
财富转移到新加坡,对新加坡来说,既是好事,也是坏事。好事是,白白地增加财富。坏事是,有可能对新加坡的物价、特别是房价带来冲击和影响。一旦把房价抬上去,对新加坡普通居民来说,就是一种伤害。因此,新加坡政府出台强硬的房地产市场调控政策,控制房价,也就很好理解了。中国能否也出台类似的房地产市场调控政策,不打压市场,只控制房价,切实维护广大居民的居住利益,值得思考。因为,房地产市场到底是有利于广大居民的,还是有利于少数人的,不在于其他方面,而在于房价。只要房价友好、亲民,广大居民利益就不会受到伤害。自然,就需要对二套房以上的房价采取强硬手段,课以高额税负,让投资住房、炒作住房者无利可图,甚至要付出惨重代价。
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