观察丨折价配股、销售失利、资产减值,雅居乐艰难度日
8月第一天,雅居乐通过配股完成了3.87亿港元的筹资。
据公告披露,雅居乐本次以先旧后新配售3.46亿股,占扩大后股本6.86%,每股1.13港元,较前一天日收市价1.38港元折让18.12%。
折价配股,原因无它,毕竟雅居乐到期偿债压力太大了。
雅居乐自己也承认,筹集款项的用途,主要用于偿还现有债项再融资及一般企业用途。
资料显示,到2022年底,雅居乐的有息负债总额高达594.86亿元,且一年内到期短债共240.27亿元,短债占比达到40.39%,而账面现金及等价物仅84.63亿元。
早在今年1月,雅居乐也曾通过先旧后新配售2.185亿股份筹4.89亿港元现金。
在庞大的债务面前,8.76亿港元真是杯水车薪。
但不管怎样,如此一来,雅居乐在生死边缘又可以再挣扎久一些。
眼下,除了折价卖股,大概雅居乐也没有更好的资金筹措方式了。销售失利、资产持续减值,已让雅居乐焦头烂额。
亏损,更成为雅居乐近两年业绩的主要关键词。
根据雅居乐此前发布的盈警公告,今年上半年可能出现未经审核综合净亏损,而2022年上半年的未经审核综合净利润为人民币33.54亿元。
雅居乐称,亏损主要归因于房地产行业销售下行的影响,导致整体物业销售面积下降,以及汇率波动而导致预期汇兑损失。
根据最新公告披露,今年上半年,雅居乐预售总值仅为282.3亿元,而2021年、2022年同期分别对应为753.3亿元、394.5亿元。今年上半年,销售面积为189.1万平方米,2021年、2022年同期分别为484.8万、307万平方米。
值得关注的是,据睿思网观察,今年上半年,雅居乐的销售规模持续逐月收窄,月均环比下跌幅度达到10%以上。
至6月份,月销售额已跌至35.4亿元,对比传统的淡季1、2月,更几乎是腰斩。
未知雅居乐是否已有对应的挽救措施,若按照这样的躺平节奏,年内雅居乐销售额或不达500亿元。
而在雅居乐5月份的股东大会上,雅居乐集团高级副总裁潘智勇曾公开表示,雅居乐集团2023年可售资源为1,500亿元,今年销售目标约650亿元至700亿元。
以最高目标700亿元来计算,目前雅居乐仅达标四成。
果然是理想很丰满,现实很骨感。
一切只能寄望下半年了。近期楼市利好消息频传,不知道能否让雅居乐的下半年好过一点点。
至于外汇方面,由于人民币持续贬值,雅居乐期内录得外汇亏损介乎人民币8至10亿元。
这已经不是雅居乐首次面对业绩亏损了。
2022年,雅居乐首次出现亏损,且是“巨亏”。
当年,雅居乐净亏损为人民币133.73亿元,较2021年的净利润人民币90.98亿元下降247.0%。公司股东应占亏损为人民币149.81亿元,较2021年的公司股东应占利润人民币67.12亿元下降323.2%。
2022年每股基本亏损为人民币3.827元(2021年:每股基本盈利为人民币1.729元)。
看来,寒冬未尽,2023年又是个亏损年。何时会是尽头?
持续的亏损状态下,市场已经清晰表达了对雅居乐的失望。8月1日,雅居乐股价收报1.13港元,跌幅18.116%,港股市值53.11亿港元。
TO BE OR NOT TO BE ?是雅居乐当下需要认真思考的大命题。
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